Sulkemiseen pelastus, joka tunnetaan myös nimellä pääoma päältä tai pääoman strippaus, on mikä tahansa eri tähtäävään kiinteistö-käytäntöjä, joiden tarkoituksena on haavoittuva, usein matalan tulotason, homeowners edessään sulkemisen Yhdysvalloissa. Useimmiten näiden liiketoimiin hyödyntää epätietoisia, alhaisen tulotason talonomistajiin.
Termi "sulkemiseen pelastus" on joskus tarkoitettujen subprime luotonanto jälleenrahoittaa käytäntöjä, jotka periä kohtuuttomia maksuja siten "strippaus oman" pois kotoa. Käytäntö useammin kuvataan sulkemiseen pelastus-huijauksia. Vaikka useimmat eivät pidä sulkemiseen pelastus-muodossa tähtäävään luotonanto sinänsä, sulkemiseen pelastus liittyy perinteisiin muotoihin että käytännössä.
Subprime lainoja altistuville ja koruton homeowners usein johtaa sulkemiseen, ja niiden uhreja useammin syksy sulkemiseen pelastus-huijauksia. Lisäksi jotkut eivät harkita sulkemiseen pelastus-, pohjimmiltaan, eräänlainen tähtäävään luotonanto koska huijaus toimii pääosin kuten korkeiden kustannusten ja riskialtista jälleenrahoituksen. Sulkemiseen pelastus on kuitenkin suoritettu lähes aina paikallisia toimijoita ja sijoittajia, kun taas perinteinen tähtäävään luotonanto on suoritettava suurten pankkien tai kansalliset yritykset.
Trends in Yhdysvaltojen taloudessa on johtanut siihen, että kasvavat markkinat sulkevia palvelut ja sulkemiseen pelastus. Omaisuuden arvot ovat lisääntyneet dramaattisesti 2000-2005.
Sulkemiseen A asunnonomistaja kuuluu takana hänen kiinnitys maksut ja tulee sulkeutuminen. Sulkemiseen ilmoitukset on julkaistu sanomalehdissä tai jakamaan palvelut sijoittajille ja pelastus taiteilijoita. Suljettu homeowners myös ottaa yhteyttä luotonantajien ja kysy jälleenrahoituksen vaihtoehtoja.
Yhteydenotto Rescue taiteilijoiden saada yhteys tiedot foreclosured homeowners ja pitävät yhteyttä henkilökohtaisesti, puhelimitse, tai suoraan postitse. Eräät luotonantajat ja välittäjillä on myös viitata suljettu homeowners, jotka eivät täytä uusia lainoja pelastus taiteilijoita varten komissio. Rescue Esiintyjät tarjoavat suljettu asunnonomistaja a "ihme jälleenrahoituksen" ja / tai sanoa ne voi tallentaa kotiin "alkaen sulkeutuminen.
Hankinta Rescue taiteilijoiden järjestää Päätöskurssi (usein hidastaa ajan, kunnes vähän ennen asunnonomistaja n poistamista, jotta voidaan luoda kiireellisyys). On sulkeutumassa, asunnonomistaja siirrot otsikko (ehkä tahattomasti) muuttamisesta pelastus taiteilija tai järjestetään sijoittaja. Pelastus-artistin tai järjestetään sijoittaja maksaa pois velkaa vuonna sulkemiseen hankkia teko, ja perii tai on maksanut kaikki osa asunnonomistaja jäljellä oleva pääoma.
Seurauksena homeowners pysyä kotona ja maksaa vuokraa tai sopimus-for-teko maksut (usein korkeampi kuin edellisen kiinnitys maksut). Useat valtiot ovat hyväksyneet lakeja, joilla estetään ja / tai säännellä sulkemiseen pelastus-järjestelmiä. Minnesota ja Marylandin läpi lakeja 2005, jonka tarkoituksena on "sulkemiseen reconveyance" käytäntöjä. Säännöissä myös kieltää tiettyjen petollinen ja epäterveet käytännöt liittyvät sulkemiseen pelastus.
Sulkemiseen Valinnat
Palautetaan Laina (Cure): Tämä vaihtoehto on maksaa lainanantajalle kaikki se, mikä on velkaa yhden kertasuorituksena myös jääneiden maksujen myöhästyneitä maksuja näihin maksuihin, sulkemiseen palkkiot, oikeudelliset palkkiot ja tärkeimmät velkaa aikana rikollisuuteen.
Palautus-suunnitelma: Tämä on kirjallinen sopimus luotonantajan ja myyjän kesken. Nämä suunnitelmat edellyttävät korkeampia maksuja kuin säännöllisesti kuukausittain kiinnityksen määrä jonkin aikaa, kunnes laina on saatettu ajan tasalla.
Laina Muutos: laina muuntamiseen liittyy muuttuviin yksi tai useampia ehtoja kiinnitystä. Muutokset voidaan pitää vähentää korkoa kiinnitys, vaihda kiinnitys tuotteen (joka säädettävä korko on kiinteä korko, esimerkiksi), pidentää aikaa kiinnitys tai isolla rikollinen maksut (lisätä rikollinen maksut kiinnitys tasapaino - käytettävissä vain äärimmäisen vaikeaan tilanteeseen).
Kärsivällisyyttä sopimus: lainanantajan avulla voit jonkin aikaa (3-6 kuukautta tyypillisesti) joko alhainen maksuista tai olla maksamatta lainkaan.
Erityistä kärsivällisyyttä (FHA Lainaus only): Sallii tukikelpoisia lainanottajien lykätä kuukausittain kiinnitys maksut vähintään neljä kuukautta.
Teko-in-Lieu: A Deed sijasta on vaihtoehto, jossa lainanottaja vapaaehtoisesti tekoihin vakuuden omaisuuden vaihtoa, joka vapauttaa kaikkien velvoitteiden kiinnitys.