Yhteinen kysymykseen kysytään nykypäivän taloudellisessa ilmapiirissä "Onko huoneisto rahoitus, MultiFamily omaisuuden jälleenrahoituskulut tai asunnon rakentaminen lainat edelleen käytettävissä?" Vastaus tähän kysymykseen on "kyllä". Olen edelleen ks. lainat rahoittaa asunnon ostot , huoneisto refinances ja rakentaminen luotonannolla. Tämä on hirveän hyvä uutinen on aika pitkällinen luotto crunch a kireän joka on nyt lähtenyt maailmanlaajuinen sen soveltamisalan ulkopuolelle.
Lähdekammio lähellä minun yritys, jolla on siteitä alkuun neuvoo ja Fannie Mae ja Freddie Mac, äskettäin uskotut että Fannie ja Freddie ovat tehneet rahaa vasta Asunto ja Mobile Asuntolainat aloilla.
Lopputuloksena on tämä: Nämä kaksi kunnianarvoisa toimielinten nuhteettomuuden ovat päättäneet lisätä likviditeettiä ja vahvistaa huoneisto lainausoikeuksista ohjelmia. The Fed on ripustaa se hattua jotain, niin miksi ei vahvistaa jo olemassa vakaa lainausoikeuksista foorumi edistää tulevan kasvun alalla jo hyvin: Apartments.
Tämä pitkittyneissä kireän alkoi virus. Tämä virus alkoi asunto teollisuuden ja saastuneiksi liikekiinteistö markkinoille yhdessä vain noin joka varastossa, rahoitusväline, liiketoiminnan mies, nainen tai Luottojärjestely tässä maassa. Apartments on vähiten vaikuttanut luotto crunch, mutta myyntimme on edelleen rekisteröity suuri väheneminen.
Mikä sotku on käynyt. The hyytää kuuluvien luottojen markkinat alkoivat lokakuussa 2006. Lokakuussa 2007, tämä hyytää oli tullut syvä jäätyä.
Ymmärtää jyrkkä lasku kaupallisten kiinteistöjen teollisuuden,
Tarvitsee vain katsoa numeroita: Yhteensä kaupallisen myynnin määrä lokakuussa 2008 oli vajaa neljännes se vahvisti lokakuussa 2007 tasolla ja hieman yli 20%: n tasolla se saavuttaa vuonna 2006. Nyt se on vain pisara!
Kokoomanäytteen käsitellä määrä ja myyntimäärät liikekiinteistö on kokonaisuudessaan alas 75%, lokakuu 2007-2008.
Saat asunnot, syksyllä pois käsitellä määrästä on terävä ja tasainen: määrä ominaisuuksia kaupankäynnin käsissä on laskenut 60% lokakuusta 2006 lokakuuhun 2007, ja se on laskenut toisen 75% viime 12 kuukauden aikana.
On useita syitä, mutta ehkä yksi syy on se, hintariski, mitattu välillä leviämisen cap hinnat ja 10-Vuosi valtionkassoissa. Kun huoneisto, tämä leviäminen on yli kolminkertaistunut (ei
Good), joka leviämisen 263 bps niiden kapeimmillaan heinäkuussa 2006, jolloin se oli 81 bps.
Vuosina 2000 ja 2004, yhteensä renter kotitalouksien laski 1,9 miljoonaa kotona omistus kasvaa 66,9 prosentista 69 prosenttiin.
Vuonna 2005 tämä talo-hold, vuokraus elinkustannusten kehitys alkoi kääntää itse. Koska vuoden 2007 alussa, kodin omistus on laskenut 110 pistettä, mikä johti 1,5 miljoonaa uutta renter kotitalouksista. Tämä kääntyminen on eniten on nuorempia segmentti mutta se vähentää kaikissa ikä linjat. Suuntaus on vuokra-olo-yksikköä.
Viime kädessä Apartments käyvät hyvin. Rahoitus on käytettävissä, ja enemmän ihmisiä kuin koskaan jotka tarvitsevat vuokra-asuntoja.