Olet rakastunut teidän ihanteellinen kotiin, ja teidän tarjous on hyväksytty. On vain yksi ongelma - et voi saada otos vanhan talon tarpeeksi nopeasti ja käsitellä on vaarassa pudota läpi. A kuromaan laina voi olla ainoa tapa pitää käsitellä oikealla tiellä.
Nämä lainat ovat kalliita ja ne ovat yleensä pidetään viimeisenä keinona. Mutta jos sillanrakentajan laina voi vuorovesi sinun ohi lyhyellä aikavälillä sitten ylimääräiset kustannukset voi tallentaa sinua menettää rahaa jo käytetty ostamista sekä vähentää stressiä.
Toimintaa siirtymäväylälausekkeita-laina markkinat ovat pienessä mittakaavassa, erityisesti kiinteistön puomi kun on harvoin ongelma myy nopeasti kotiin. Mutta kun markkinat slackens pois, enemmän kotona omistajien on pakko käsitellä näitä lainoja.
On kahta päätyyppiä kurottamaan laina-aika: on "suljettu" silta ja "avaa" silta. Suljettu silta on saatavilla vain homebuyers, jotka ovat jo vaihdettu myyntiin nykyisiä omaisuutta. Hyvin harvat myynnin lasku kautta sen jälkeen, kun vaihto, niin luotonantajat ovat tyytyväisiä tarjota suljettuun silta rahoitusta.
"Avointa" silta otetaan ostajat, jotka ovat löytäneet ihanteellisen omaisuutta, mutta ei ehkä ole heidän nykyisten kotiin markkinoille. Pankki kysyy paljon kysymyksiä ja halua tukea tietoa. Se myös vaatia teitä, joilla on paljon pääomaa olemassa olevan omaisuuden.
Lainanantajan odottavansa kiinnitys tarjota uusi kiinteistö, kiinteistön tiedot ja voi pyytää muita todisteita siitä, että nykyinen koti on aktiivisesti myynnissä. Sitä haluavat myös tietää, miten aiotte vastata korkoina ja kysyä, mitä irtautumisstrategia tulee, jos myynti oli kuulu kautta muutaman kuukauden ruodussa.
Useimmat luotonantajat esittää 12 kuukauden raja avoimen silta. Tämän jälkeen he luultavasti uudestaan niin kauan kuin olet maksanut edun aikana ja kiinteistömarkkinoilla ei ole romahtanut.
Kaikki kuromaan käsitellään liittyy korkeat korot. Yleensä se on Englannin pankin diskonttokorko lisättynä 2%: sta 2,5%. On myös järjestely maksu vaihtelee 0,5%: sta 1,5%: n lainan arvosta.
Eräät luotonantajat periä korkeampia korkoja ja alemman järjestely maksuja. On myös erikoistuneita luotonantajat, jotka ovat nopeampia on antanut rahaa, mutta lainanottajien voi odottaa maksamaan korkean hinnan etuoikeus.
Päättäessään mennä pienempää korkoa tai pienempi järjestely maksu riippuu olosuhteista. Jos olet varma, että myynti tulee käydä läpi vain muutaman viikon ajan, sitten se on parempi valita laina, jolla on pienempi järjestely maksu. Jos epäilet, että saatat päätyä kuromaan usean kuukauden ajan, minkä jälkeen maksu on pienempi osa kokonaiskustannuksia.
Jos olet kauhistuttaa kuromaan lainat, voit harkita kerroit vanhan kodin sijasta.
Se toimii näin: te remortgage olemassa olevan omaisuuden release tarpeeksi omaa pääomaa maksamaan tallettaa ja kiinnitystä varten uuden kodin. Kiinnityksestä vanhan kotona on sitten muunnetaan buy-to-anna käsitellä (niin kauan kuin lainanantaja voit) niin, että vuokra-tuloja käytetään kattamaan Asuntolainan takaisinmaksu.
Kiinnityksestä uuteen kotiin perustuu tulo normaalisti. Se on hyvä tapa testata vesi on vuokranantaja. Jos et pidä siitä voit myydä omaisuutta, kun vuokrasopimus loppuu. Varmista, että olet tutkimus paikallisen vuokraus markkinoille ennen syöksyä.