Kolme yhteistä ratkaisuja sulkemiseen ovat lainan palauttamista, joka on kärsivällisyyttä sopimus, tai laina muutetaan. Vaikka on olemassa monia muita erityisiä keinoja lopettaa Foreclosures, nämä kolme ovat käytetään usein.
Laina jälleen on kyse silloin, kun lainanantaja on aloittanut sulkemiseen prosessi ja asunnonomistaja löytää tapa "palauttaa" tai maksaa takaisin koko puute velkaa. Puutetta määrä sisältää takaisin lainan maksut, nopeutettu korkokuluihin, asianajajan palkkiot, erilaisia kuluja, ja myöhään rangaistus maksuja. Tämä kokonaismäärä voi nopeuttaa nopeasti ja äskettäin lainanantajan ilmoittanut, että ennakkomaksun seuraamuksia voidaan tulevaisuudessa sisällytettävä lopullinen tuomio. Kun asunnonomistaja on syy siihen, että rikollisuus on osittain ratkaistu, asunnonomistaja voi pyytää lainanantaja ottaa osittain maksuja. Kuitenkin, että lainanantaja ei hyväksy osittaista maksujen ja sulkemiseen tulee menetellä, jos koko palauttamista määrää ei ole maksettu.
A kärsivällisyyttä välisen sopimuksen lainanantajan ja asunnonomistaja säädetään, että asunnonomistaja täytyy tehdä lisää kuukausittain maksuja tietyn ajanjakson muodostavat uudelleen määrästä. Niin yksinkertainen kuin miltä se kuulostaa, se voi olla liian kalliita, että asunnonomistaja jotka voisivat tuskin varaa alkuperäisen lainan maksamisesta. Lainanantajan yleensä pyydän, että asunnonomistaja maksaa uudelleen määrä yli kolmen tai kuuden kuukauden ajan. Jos kuukausittain lainan maksu oli 2000 dollaria kuukaudessa ja hän oli 3 kuukautta jälkikäteen, uusi kuukausittain maksua kolmen kuukauden jaksolla olisi vähintään $ 2000 + $ 6000 / 3 = $ 4000 kuukaudessa. Jotta kuuden kuukauden takaisinmaksuajan uuden kuukausierä olisi $ 2000 + $ 6000 / 6 = $ 3000 kuukaudessa. Joissakin tapauksissa lainanantaja voi pyytää lisää rahaa ennen kuin ne alkavat lisääntynyt kuukausimaksut. Kun 3 tai 6 kuukautta, laina-maksut palauttaa alkuperäistä määrää tai $ 2000 edellä mainituilla esimerkki. Sulkemiseen ei pysähdy kanssa allekirjoittamista koskevan kärsivällisyyttä sopimukseen, mutta yksinkertaisesti asetetaan pitoon siihen asti, kunnes asunnonomistaja täyttää kaikkien lisääntynyt maksuja.
Laina muutokseen ohjelma oli yleisin tapa sulkemiseen päätöslauselma monta vuotta. Sen mukaan lainanantaja antaa uusi lainasopimus, jossa puute määrää on lisätty lainan tasapainoa ja maksetaan samat kuukausimaksut, mutta monta kuukautta. Toinen tyyppi laina muutos oli hyvin hieman lisää kuukausimaksuja yli jäljellä olevaksi laina. Joten asunnonomistaja on valita joko pidennetty, mutta samanlaisia maksuja, tai hieman korkeammat maksut alkuperäistä olevaksi laina. Kumpikin vaihtoehto maksaa takaisin lainanantajalle hänen rahansa takaisin korkoineen. Se oli edullinen win-win-että lainanantajan ja asunnonomistaja, mutta se on harvoin tarjottu enää.
Lainojen muutos ohjelmat ovat yleensä ole käytettävissä, jos ei ole vaikeuksia mukana, kuten kuolema tai sairaus. Mutta on syytä kysyä teidän lainanantajan siitä, jos olet sulkeutuminen. Paras vaihtoehto on, että kerro lainanantajan ja mahdollisimman varhaisessa vaiheessa, jotta sinulla on aikaa ratkaista ongelman.